Rénover un entrepôt pour le transformer en logement : est-ce une idée judicieuse ou pas ?
Salut les bricolos du dimanche et les architectes en herbe ! 🤓 Je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà cogité sur la possibilité de transformer un vieil entrepôt en un loft sympa. 🤔 Je vois de plus en plus d'annonces de ce genre, et je me demande si c'est vraiment une bonne affaire ou si ça cache des galères. Genre, l'isolation, l'électricité, la plomberie... Est-ce que ça chiffre vite ? 💸 Et puis, niveau administratif, c'est facile d'obtenir les permis de construire pour un changement de destination comme ça ? Vos avis m'intéressent beaucoup ! 🙏
Commentaires (15)
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C'est clair que le changement de destination, c'est LE point crucial. J'ai un pote qui a voulu faire un truc similaire, et il s'est heurté à des refus successifs. Faut vraiment bien se renseigner en amont, parce que si tu te lances dans les travaux et que tu ne peux pas obtenir les autorisations, c'est la catastrophe...
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C'est exactement ce que je me disais. Avant de foncer, faut vraiment blinder le dossier administratif. D'ailleurs, en parlant d'investissement dans les entrepôts, je suis tombée sur cette vidéo "5 raisons d'investir dans un entrepôt" qui détaille certains avantages (et inconvénients potentiels) de ce type de projet. Ça peut donner des pistes :
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Bon, petit retour sur mon projet d'entrepôt. J'ai finalement suivi le conseil de Zephyr et me suis renseigné à fond niveau administratif AVANT de faire quoi que ce soit. 😅 Et bien m'en a pris ! Le PLU de ma commune est assez restrictif... 😬 J'ai failli me lancer dans une galère sans nom. Merci pour le tuyau ! Du coup, je vais peut-être me tourner vers un truc plus simple, genre rénover une grange existante. 🤔 Moins de paperasse, j'espère... 🙏
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La grange, c'est pas mal aussi, mais vérifie le PLU quand même ! On n'est jamais trop prudents... 😉
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Lefèvre25 a raison, même pour une grange, le PLU c'est la base. Mais attention aussi aux ABF (Architectes des Bâtiments de France) si ta grange est près d'un site classé ou d'un monument historique. Ils ont un droit de regard et peuvent imposer des contraintes assez fortes sur les matériaux, les couleurs, etc. Autant le savoir avant de se lancer dans les plans !
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Elysium30 soulève un point capital concernant les ABF. C'est un aspect souvent négligé, et pourtant, il peut complètement transformer un projet de rénovation, surtout dans les zones rurales où le patrimoine est très présent. Pour donner un ordre d'idée, dans certaines régions, près de 40% des communes sont concernées par des zones protégées ou des périmètres de protection autour de monuments historiques. Ça veut dire que, potentiellement, une part importante des granges à rénover se trouve dans le champ d'action des ABF. Et là, on ne parle plus seulement du PLU, mais d'une vision esthétique et historique à respecter. Par exemple, j'ai un ami qui a voulu installer des panneaux solaires sur le toit de sa grange, située à 500 mètres d'une église classée. Refus catégorique de l'ABF, malgré le fait que les panneaux étaient à peine visibles depuis la route. Il a dû opter pour des tuiles solaires intégrées, bien plus coûteuses (environ 30% plus cher, d'après son devis). Donc, l'étude préalable, c'est vraiment la clé. Il faut consulter le PLU, bien sûr, mais aussi se renseigner auprès de la mairie pour savoir si le bien est soumis à des contraintes architecturales spécifiques. Et si c'est le cas, prendre contact avec l'ABF local pour discuter du projet en amont. Ça peut éviter de mauvaises surprises et des dépenses imprévues. Car, en moyenne, une rénovation soumise à l'avis des ABF peut coûter 10 à 20% plus cher qu'une rénovation classique, en raison des matériaux spécifiques et des techniques traditionnelles à utiliser.
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Tellement vrai.
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ZenithRock83 a mis le doigt sur un truc essentiel. Les ABF, c'est pas une blague ! On dirait pas comme ça, mais ils peuvent te coincer sur des détails auxquels t'aurais jamais pensé. J'imagine le coup des panneaux solaires... aie aie aie. Et ce qu'il dit sur les coûts, c'est pas du flan non plus. 10 à 20% plus cher, ça chiffre vite, surtout sur un projet de rénovation conséquent. Faut vraiment intégrer ça dans le budget dès le départ. Disons que si t'as un budget initial de 150 000€, faut prévoir potentiellement 15 000 à 30 000€ de plus juste à cause des exigences des ABF. Ça fait réfléchir ! J'ai bossé sur un projet similaire il y a quelques années, la rénovation d'une ancienne ferme près de Moret-sur-Loing. Un vrai casse-tête chinois ! Le client voulait absolument garder l'aspect authentique de la bâtisse, avec des matériaux traditionnels. Sauf que trouver des artisans qualifiés pour ce genre de boulot, c'est une autre paire de manches. Et niveau budget, on a explosé les prévisions. Au final, le projet a coûté environ 25% plus cher que prévu, en grande partie à cause des contraintes imposées par l'ABF et de la difficulté à trouver des artisans compétents. Du coup, je suis d'accord, faut vraiment se renseigner à fond en amont. Aller voir la mairie, consulter le PLU, et surtout, prendre contact avec l'ABF local. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit. Ça peut éviter de mauvaises surprises et des dépenses imprévues. Parce que rénover, c'est bien, mais rénover en respectant le patrimoine, c'est une autre histoire... et ça se paye !
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C'est clair que le coup des artisans, c'est pas simple non plus. Trouver des gens qui savent bosser avec des matériaux anciens, c'est une vraie galère. J'ai une amie qui a voulu refaire sa toiture avec des tuiles Canal, elle a mis des mois à trouver quelqu'un de compétent ! Mais pour revenir à l'entrepôt de base, faut aussi penser à l'accessibilité. C'est pas toujours évident de transformer un bâtiment industriel en habitation cosy.
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Merci pour toutes ces infos, c'est super utile pour y voir plus clair !
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Si je résume, on est passé de la rénovation d'entrepôt à celle d'une grange, en insistant bien sur la nécessité de vérifier le PLU et surtout, la potentielle intervention des ABF, qui peuvent alourdir le budget de 10 à 20% et complexifier la recherche d'artisans qualifiés.
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Clair, Elysium30, on est partis en exploration tous azimuts ! 😅 Mais c'est ça qui est enrichissant, non ? On part d'une idée, et on découvre plein d'autres pistes... et de pièges à éviter ! 😅 C'est le principe d'un forum, j'imagine. 😉
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BouddhaCourant a raison, c'est l'intérêt d'un forum, ces dérives constructives ! 💡 Tiens, en parlant de pistes... y'a des outils en ligne pour estimer le coût d'une réno selon les matériaux et la région. C'est pas hyper précis, mais ça peut donner un ordre de grandeur avant de contacter des pros. J'en ai utilisé un une fois pour un client, et ça l'a bien aidé à prioriser ses travaux. Après, faut creuser avec des devis, bien sûr. Mais ouais, PLU, ABF, artisans spécialisés... la totale ! 🤯
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L'idée des outils en ligne pour estimer le coût, c'est pas mal, mais faut vraiment prendre ça avec des pincettes. C'est comme les estimations de prix sur les sites immobiliers, c'est souvent loin de la réalité. Mieux vaut se baser sur des exemples concrets de projets similaires dans le coin, et surtout, faire faire plusieurs devis par des artisans locaux. Au moins, on a une vision plus claire des prix du marché.
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C'est clair que les outils en ligne, c'est un peu la roulette russe ! 😅 Tu tapes quelques infos, et ils te sortent un chiffre... mais la réalité est souvent bien différente. C'est comme les sites qui estiment le prix de ta voiture en ligne, tu penses avoir gagné le jackpot, et quand tu vas chez le concessionnaire, c'est la douche froide. 😩 L'idée de se baser sur des projets similaires dans le coin, c'est beaucoup plus pertinente. Mais encore faut-il avoir accès à ces infos. Les prix varient tellement d'une région à l'autre, et même d'une ville à l'autre. Par exemple, j'ai vu que le coût moyen d'une rénovation complète en Île-de-France est environ 20% plus élevé qu'en province. C'est pas négligeable ! Et ça, les outils en ligne ne le prennent pas toujours en compte. 🤔 Et puis, il y a aussi la qualité des matériaux. Tu peux avoir deux devis pour la même prestation, mais si l'un utilise des matériaux bas de gamme et l'autre des matériaux de qualité, le prix ne sera pas le même. Et ça aura un impact sur la durée de vie de ta rénovation. D'ailleurs, une étude récente a montré que les rénovations réalisées avec des matériaux de qualité durent en moyenne 15 ans de plus que celles réalisées avec des matériaux bas de gamme. 💡 Donc, pour moi, la meilleure solution reste de faire faire plusieurs devis par des artisans locaux, comme tu dis. Et surtout, de bien vérifier leurs références et leurs assurances. Parce qu'un artisan pas sérieux, ça peut te coûter très cher au final. J'ai vu des gens se retrouver avec des travaux mal faits, des malfaçons, et des artisans qui disparaissent dans la nature sans jamais finir le chantier. 😱 En gros, les outils en ligne, c'est bien pour avoir une idée très générale, mais faut pas s'y fier aveuglément. Mieux vaut prendre le temps de faire ses recherches et de se renseigner auprès de professionnels. Et surtout, ne pas hésiter à négocier les prix. Parce que les artisans ont souvent une marge de manœuvre, surtout si tu as plusieurs devis en main. 💸
BouddhaCourant
le 16 Avril 2025